见习记者 宋兴国 北京报道 中央经济工作会议 前瞻 从最近高层表态来看，2017年调控政策仍将持续，引发海量机构对调整致使下滑的担心。
即将来临的中央经济工作会议怎么样定调下一年的政策走向，在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡，成为舆论关注的焦点。
楼市调控对实体经济的影响，或在2017年继续发酵。
今年9月底到十月初，1、二线热门城市推行了严格的房产限购限贷手段，对这类区域的房产销售和投资产生的影响立竿见影。
一些机构觉得，一旦明年房产投资增速降低太快，仅靠新动能和基建投资，将可能很难遏制住经济下探趋势。
而从最近高层表态来看，2017年调控政策仍将持续。
因此，即将来临的中央经济工作会议，怎么样定调下一年的政策走向，在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡，成为舆论关注的焦点。
房地产投资增速将保持低位 2016年第4季度，房产行业一个让人意料之外的现象是，尽管一二线城市住宅市场在实行力度空前的调控面前，出现量价齐跌的局面，但企业拿地热情不减，土地市场依然火热。
来自统计局的数据显示，十月份下半月在住宅市场方面，北京、天津、上海、成都、郑州、深圳、厦门7个热门城市新房价格已经出现降低。
同时，中原地产统计显示，全国54个热门城市共计成交住宅15.37万套，比十月同期降低10.7%，比9月同期降低16.2%。
11月下旬，福州、广州、武汉等城市接连拍出高价地块。
11月22日，武汉单日拍出17宗地块，总成交价约196.86亿元。
同时，930新政后，北京连续四个地块出现了开发商为最后胜拍，触发100%持有地块住宅用地的条约，企业资金回笼重压空前。
最近银监会加大监管房产金融业务，叠加住房市场的收紧态势和部分企业的非理性拿地，致使各方对明年一旦达到买卖量低谷，房企流动性的充裕程度产生疑问。
这也令明年的房产投资增长，面临较大重压。
鉴于房产投资对国民经济增长的要紧用途，上述状况也引发了一些机构对2017年经济下探的担忧。
瑞银证券最近发布报告称，预计2017 年房产新开工增速放缓至0|2%，房产投资增速将从今年的约6%降至更低水平。
而房产调整带来的下行重压，将会致使实质 GDP 增速放缓。
全国土地借助总体规划专家组成员、中国人民大学公共管理学院副院长严金明觉得，从宏观角度而言，全国住房绝对短缺的年代已经结束，房产行业的外部环境与自己供应求购结构已经发生重大改变，房产投资大规模超高速增长的年代已经过去。
在新正常状态下，不可以再和过去某些地方一样，过度看重和追求房产投资对GDP增长的贡献。
严金明预计，2017年审慎的价格监控和信贷政策仍将持续。
但在2020年达成全方位小康社会的目的下，经济新正常状态中出现结构调整、阶段性下行的重压仍然存在，相应政策具体怎么样拟定，还有待察看。
调控方法需细化 从当前情况看，2017年楼市调控可能仍将继续。
有知情人士向21世纪经济报道透露，在11月初高层关于房产的会议上，继续明确提出对房产进行宏观调控，各地要扔掉幻想，不可以松动，要继续严控，端正态度。
不过，在本轮调控成效显著的首要条件下，将来调控手段进一步加码的可能性不大。
中金公司发布报告称，此轮调控目的在于控一线、稳二线，只有在现有手段成效不及预期的状况下，才会有进一步政策颁布，现在来看可能性不大。
预计将会颁布其他手段和引导，促进房产市场中长期的可持续进步。
21世纪经济报道记者采访多方专家，大部分的看法是，本次中央经济工作会议，在怎么样平衡控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间，很难有统一的政策指导，推出更严厉调控政策的可能性不大。
上述三者中，针对三四线城市的库存去化思路较为明确。
7月26日召开的中央政治局会议提出，要采取正确策略和有效方法推进五大重点任务，其中去库存和补弱点的指向，要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。
一亿农民进城、特点小镇等政策已开始落地推进。
国家开发银行行长郑之杰日前在公开场所表示，下一步国开行将支持棚户区改造，帮助房产去库存，继续加强推进力度，重点支持中西部和东北区域林区、垦区、国有矿区、采煤沉陷区、棚户区的改造，同时强化加快资金支付，提升资金用效率，把棚改这一重大民生的好事做好。
重庆大学建设管理与房产学院院长觉得，虽然上述问题在政策层面并没有一个统一的解决方法，但其背后的重点是怎么样改变土地借助效率亟待提升的近况。
他指出，11月23日，国土部发布《关于深入推进城镇低功用地再开发的指导建议（试行）》，提出提升城镇土地借助效率，升级优化用地结构，这是在土地供应求购矛盾尖锐的重点城市中短期内改变这一问题的尝试。
但长期看，还需要推进土地规划与城市规划的统一，达成多规合一。
