经营一家化妆品店，地址选择尤为重要，甚至在一定量上决定了门店经营的成败。
但选一个好的地方并困难，尤其是想迅速拓店的连锁店更是面临地址选择难点。
是没好地方了吗?其实是你不会挑!走在街上，大家会看到繁华街区也有冷冷清清的店，而一些小巷里却藏着买卖很好的店。
今天，品观君为大伙采集了各路干货，叫你几分钟内就可以吃透地址选择这门大学问。
开了2000多家店的屈臣氏如此地址选择在门店地址选择这个话题上，屈臣氏无疑非常有发言权。
去年为止，屈臣氏在中国已拥有2483家店，光2015年就新开了395家店。
那样问题来了，屈臣氏在选择门店时，是如何做评估、判断和决定的?屈臣氏对于门店地址选择的方案只有一个，那就是：紧跟目的消费群。
也就是说，目的消费群在哪儿，屈臣氏就会在那里。
屈臣氏的目的买家是18至35岁的优质女人买家，那样找到这类买家，然后就在那里门店经营。
怎么分辨目的买家在哪?屈臣氏会第一考虑目的消费群密度、捕捉率、租金本钱这3个重点的考量指标。
一般，目的买家有效数目=目的消费群密度捕捉率。
通常情况下，屈臣氏的捕捉率预估会在8%~10%之间，通过这个可以计算出门店的预计销售额。
举例说明：在某一门店地方的门口，从上午10:00到晚上10:00，经过的目的消费群有10000个人，那样按捕捉率8%计算，则预计可以捕捉到800个有效买家;按屈臣氏门店平均客单价50元计算，则平均天天的销售额可达到40000元。
其次，租金本钱与销售额和产品毛利率成肯定的比率。
通过与这类数据的计算剖析，就能得出门店投入与产出是不是合理。
依据以上的地址选择方案，屈臣氏坚持其门店的地址选择方向基本如下：结合门店是不是挨近街道的状况，屈臣氏将门店分为街铺店和非街铺店，用面积约在200500平米。
对于街铺店，有两种状况：
1、最好在楼层1楼，有独立的进出口。
2、如地方非常不错，可考虑2楼，但在临主街的地方上需要有独立、便捷的进出通道，形象展示好。
临主干道、人流汇集点，可视性好，有较好的招牌广告位。
对于非街铺店，需要在主要人流量的通道上。
同时，在进出口的地方上需要有很明显的广告标识或者广告地方。
从4个方面判断什么才是好地方地址选择先要定下大地区。
到底是选择新城区、商业区、学校地区还是大社区?凭直觉是不可以的，还有几个主要参考原因：人口、商业环境、角逐情况和将来潜力。
人口：从超市的规模和数目，农贸市场的规模，学校、银行、网咖的数目等来判断。
商业环境：周围服饰/鞋帽/床上用品店的档次、数目和买卖状况。
同时可参考的还有美容会所和美容美发店，看看这几个行业的水平，你对当地消费状况就大概有了谱。
角逐情况：就是同行的数目，都是什么种类的店，重点是经营水平。
有时，一个地方同行门店不少，至少说明该地需要旺盛，也会是供过于求的过度角逐，但未必你参与进来买卖就难做，还是要看当地的角逐水平，单看角逐者的数目并不可以说明问题。
将来潜力：对新商业区而言，要考虑楼盘落成、政府机关的设立、交通设施的设立、大商户知名品牌商入驻等综合状况对将来的影响。
地址选择必须要记住的10个规律选好了地区将来，具体到什么街道、什么店面又有哪些的地址选择讲究呢?品观君整理了以下几个小规律。
1、好店址租金高好地址一般都是高租金，门店经营创业第一要了解好店址的重要程度，不要被寸土寸金的高店租吓跑。
有的店老板存在一种错误的意识：宁可往店里多投资，也不想交高租金。
但好实体门店的高租金并非一两天形成的，更不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期收益分成较量中形成的。
不少小买卖都依赖店址的好坏，所以越是大众买卖，就越要舍得在店址上投资。
当然，在投资前需要认真剖析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，收益空间是否够大。
2、路边店有利弊以前，不少实体门店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。
而买家亦因贪其便捷，对些紧邻大马路旁的门店也颇为垂青，这样的情况一度令不少临街商店得宠。
但，大马路黄金地段也会成为商店经营的死穴。
第一，伴随车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，是路边店的一大致命伤。
第二，路边店因为受市政规划不确定原因的影响，遭受拆迁等的将来风险要大得多。
伴随市政对城市改造、规划的不断深入，最易受影响的无疑就是紧贴在马路边的路边店。
3、并不是行人越多越兴隆不少店老板以为过路人都是我们的客户，来往行人越多买卖就越兴隆，但这种想法其实是不对的。
假如来往的行人都是携带某种明确目的的人，那样店铺就吸引不了这种客户。
因此，在选择哪种街道设店时，不但应当考虑来往行人的数目，而且还应考虑来往行人的性质：他们到底是带有非常明确的办事目的，还是在街上闲逛?4、繁华地段可能不是好店址有些地方，表面看来，车水马龙、人流如织，但并非聚客的地方。
这就是在闹市开新店非常快就失败，而在小巷门店经营却买卖红火的主要原因。
你所经营的行业与你所选的店址合拍，才是好店址。
因此，你在门店经营时，你要考虑你所经营的行业是不是适应有关区域大家的需要，而不止是地段是不是足够繁华。
5、拐角是个黄金口拐角的地方往住是非常理想的，它处在两条街的交叉处，可以产生拐角效应：
1、增加橱窗陈列的面积;2、两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾;3、可以通过两个以上的入口缓解人流的拥挤。
应该注意的是，因为店铺地方面对两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分要紧的问题。
普通的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门。
6、同行密集买卖好人流吸引人流，商业吸引商业，买卖大伙做，才能导致一方兴盛的景象。
因此，大家会看到全国有不少化妆品店扎堆门店经营，但买卖都还很好的现象，这就是同行密集后形成了化妆品销售的环境。
7、窄一点的街比过宽的好行人道过宽和过窄，都不适合，过宽门店不容易吸引人流关注，人较少从店门口经过;过窄影响通行。
但总体而言，窄一点的街比过宽要好8、同一条街道分阴阳有时，同在一条街道，一个老板开了两家化妆品店，分别坐落于街道两侧，几乎是门对门，装修格调、产品结构均相同，可是买卖却是天壤之别。
这是为何?难道真的有风水一说?其实，这里面包括了两个规律：(1)城市的每一条街道，几乎一直有一侧的人流量较大，而与之对应的另一侧却相对较小。
这里暂且把人流量大的一侧称为阳街，对应的人流量比较小的一侧称为阴街。
(2)每个城市都有至少一个商业中心，而朝哪个方向商业中心街道的右边大多数是阳街，对面则是阴街。
当然，规律也有例外的时候，譬如街道较狭窄，或是两个相距很近的商业中心之间的狭窄繁华街道等等。
其余时候，店老板在地址选择的时候可以先察看一下，到底哪边才是阳街。
9、门前有障碍物的不要选有的民房改商铺的，铺前的小花坛离实体门店非常近，而且常有灌木植物遮挡视线;或者店前有大型变电箱或公车站牌，且距离实体门店较近，这类都不适合。
同时，最好不要选店地面低于街道地面的，即需要下台阶的铺面不适合。
同理，有台阶的实体门店最好也不要选，必须要有些话，台阶不可以高过三层。
10、左邻右舍要够时髦对化妆品店而言，左邻右舍做非时髦类买卖的极不适合，譬如修理汽车、建材。
隔壁是食肆或餐厅，则要看状况，若是时髦类餐厅，项目代理类的，装修较讲究的，可以考虑;若是包子铺、面粉店等小食肆种类则尽可能不要选。
比较适合的邻居是服饰鞋帽包等女人常常光顾的店，还有美容美发店、床上用品、银行电信的营业厅、洗衣房等。
社区门店，挨着社区的中小型超市也还很好。
