1、看出借者是不是大房东。
有不少所谓的房东其实不过是转租的二房东，中间赚取差价。
这种房屋很容易引起纠纷，譬如说：借房者明明已将房租交给二房东，二房东却没付给大房东。
因此，借房时必须要让房东出示房地产证。
假如他们只是二房东，那还是应该坚持直接与大房东签约，宁愿支付给二房东出售费。
2、注意是不是动迁房。
上海的变化日新月异，到处都有动迁房或准动迁房。
因此，创业的小老板必须要多多察看市政建设的动态。
地段越好的店面风险越大，比如新天地旁边、西藏路桥附近，都是极大概动迁的地方。
一旦碰上动迁，补偿金可是房东拿的。
对于小老板来讲，借下店面、装修，已有所投资，刚 门店经营 时，买卖未必好，有点起色了，房屋又要拆了。
因此，老城厢、老宅最好不要去租，以免后遗症。
3、店面要与买卖相匹配。
不要一味追求高端房，假如只是开家馄饨店，却偏偏租间4000-5000元月租的店面，赚的连付房租都不够，那就等于是在替房东打工，不值得。
第一次创业的小老板必须要获得成功，即便是赢小利亦无妨。
沈老师觉得：有的房东乱开房价。
事实上，店面的租金与其所处的地段、房价，正不正气有关，朝南的实体门店一般要比朝北的实体门店贵一些。
4、高架下的店面要慎租。
高架下面的马路总是被隔离栏挡开，较难穿越，况且，高架下方灰尘多、噪音大、人气少，只见穿梭的车流，这类都会干扰客流。
另外，宽马路边的店面同样也有这个问题，客户会因马路太宽，不开心穿越而舍弃前来消费。
店面最好成行成市。
5、餐馆不要开在居民小区里。
饮食店地址选择市口很重要―――人气要旺。
最好是学校、交通枢纽、剧场等人流较多的地方，若是居民小区，买卖反而难做，由于对于普通居民来讲，上馆子吃饭毕竟是偶尔为之.
